近期，有北京购房者反映，我爱我家代理的环京项目中，目前主推的是位于河北廊坊固安的世茂璀璨天城。该项目的宣传卖点是我爱我家有一批独家房源，首付只需5-8万，其余房款均可贷款，北京购房者也不受限购影响，可以直接买房。除此之外，该项目叠拼户型还被质疑违规送小院和捆绑销售车位。

我爱我家：独家房源首付5-8万

记者以购房者的身份与我爱我家的经纪人联系，经纪人介绍说：固安世茂璀璨天城是我爱我家代理的新房项目，其中6#楼是我爱我家独家房源，首付只需5-8万，其余可全部贷款。记者对“低首付后，余款可全部贷款”提出了疑问，经纪人解释说，之所以能够低首付，是因为网签的时候把签约价提高，这样贷款金额就会增加，实际的首付款自然就低了。

随后记者又咨询自己是否符合廊坊的购房标准，我爱我家的经纪人在并未询问记者的户籍以及社保或纳税的缴纳情况下，就告知记者限购的事情开发商可以解决。

我爱我家经纪人微信朋友圈发布的世茂璀璨天城项目信息

世茂璀璨天城：买房送小院

据公开资料，世茂璀璨天城项目位于大广高速牛驼出口西侧，占地面积291353平方米，建筑面积749760平方米，规划楼栋总数115栋共5671户，产品主要是高层住宅和叠拼住宅。通过相关信息看到，该项目于2018年3月首开，目前一期已经交房。

记者又以购房者身份直接联系了世茂璀璨天城案场的置业顾问，置业顾问介绍到：目前该项目高层及叠拼均有在售房源，高层的价格约6200元/平方米，叠拼的均价约12500元/平方米。

当问到我爱我家销售的6#楼，是否可以首付5-8万，其余都可贷款时，置业顾问说，在案场并没有这样的政策，我爱我家的情况不太清楚。

问到限购政策时，置业顾问表示，外地户籍可以购买一套、本地户籍可以购买两套，第一套房不分户籍，都是首付30%，限购人群也不需要缴纳社保或者纳税。当问到“这个政策跟廊坊市之前发布的限购政策不一样，是否有相关文件”时，置业顾问答复该政策没有文件，但以这个政策标准已经卖出去不少房源。 

世茂璀璨天城案场沙盘

记者表示对叠拼带小院房源感兴趣，置业顾问介绍说，目前主推的是130和135平方米的下叠户型，该房源南侧赠送45平方米的私家小院，北侧有业主的固定车位，房子内部还有30多平方米的可拓展面积。

经详细了解，下叠南侧的45平方米小院，并不计入到产权面积，交付时以铁艺栅栏围起来给下叠住户独家使用，业主可以对小院围挡形式自行修改。下叠北侧是两个停车位，上下叠各一个，购房时要求上下叠住户一并购买，所交房款中包含车位的费用。房子内部的可拓展面积，指的是房子一楼客厅部分是挑空的，交房后业主可以将二层挑空部分再重新改造成使用面积。

世茂璀璨天城小区内实景图

律师：或存五点违法违规问题

关于固安世茂璀璨天城销售过程中存在的问题，记者采访了北京金诉律师事务所主任王玉臣。他认为该项目或存五点违法违规问题：

1、如果真的存在虚报网签价，低首付，则涉嫌违法违规以及银行骗贷，一旦被查出，购房人和开发商都可能会面临处罚。首先，网签价格应该和实际价格相符，不得人为作假，虚报网签价本身就是违规的。其次，利用这种方式骗取银行贷款更是违规，如果人数众多或金额巨大，甚至可能涉嫌刑事犯罪。再次，如果中介采用这种方式诱导购房人，也属于严重的违规行为。

2、如不执行限购政策，属于典型的违法销售行为。首先，开发商在销售过程中，不得将原本的限购说成“可以解决”，进而误导或欺骗购房人。而且这种行为还可能涉及到一系列的违法问题，比如伪造购房资格，伪造相关社保记录等。尤其是如果通过办假证的方式解决购房资格，还可能触犯刑律，涉嫌伪造国家机关印章罪。

3、如果存在买房送小院，所谓的“送小院”往往可能是侵占小区业主的公共绿地，属于无权处分，而且还可能会改变原有的规划用途，既侵犯了小区业主的公共利益，又涉嫌违规。此外，还可能涉及“二次销售”。很多送小院看起来是赠送，实际上有小院和没有小院的价格可能是不一样的，名义上是送实际上可能还是增加了总房款。

4、如果买房还必须买车位，则属于捆绑销售。捆绑销售属于明令禁止的违法行为，今年7月住建部等八部委发布的《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》中，将捆绑销售车位列为房屋买卖中的重点整治内容。

5、售房时拿“房子内部还有30多平方米的可拓展面积”当噱头涉嫌违法宣传，因为开发商的宣传和广告必须要合法。而对内部进行挑空改造，改变内部结构则属于违规行为，且可能导致整个楼体负重发生变化，埋下安全隐患。

根据律师提到的问题，记者致电固安县住建局，住建局的工作人员表示接受媒体采访需要通过宣传部协调。随后，记者致电当地宣传部门，经过沟通后将采访问题发至对方邮箱，截至发稿时尚未回复。