临近年底，深圳个人住房按揭贷款利率出现了松动的迹象。12月13日，中国证券报记者了解到，有部分中小银行近期下调了深圳地区的房贷利率，首套房贷款利率最低可至4.95%，二套房贷利率最低可至5.25%。不过，占据房贷按揭市场绝大部分份额的国有大行，目前并未跟进下调房贷利率。

个别银行房贷利率松动

中国证券报记者调查深圳地区银行住房按揭市场后发现，目前有个别银行下调了房贷利率。

“目前我们这边有广发银行首套房贷利率是4.95%，二套是5.25%。”深圳福田区一房产中介陈凡(化名)告诉中国证券报记者。他表示，上一次调整则是今年5月，首套和二套房按揭利率在LPR基础上分别上调45基点和95基点，分别是5.1%和5.6%。

对此，中国证券报记者向广发银行进行了求证。该行位于深圳福田区的一家营业部的个贷客户经理表示，上周确实下调了深圳地区的房贷利率。在个人无房贷情况下，目前首套和二套房贷利率分别是4.95%、5.25%。

随后，中国证券报记者又分别向中农工建四家国有银行以及光大银行、北京银行进行了相关咨询。但上述银行个贷部门的工作人员均表示，目前还没有接到下调个人住房按揭贷款利率的通知，依然执行首套房5.1%、二套房5.6%的利率。

“如果其他银行下调，我们理论上会跟进，但目前还没有接到相关通知。”一家股份制银行个贷部的相关负责人透露。

除了个别银行降低房贷利率外，中国证券报记者了解到，目前几家国有银行住房按揭额度比较充足。“提交资料完成过户抵押手续后，基本两周内可以完成放款。”中国银行某营业部的个贷经理表示。

货币政策稳字当头

中国证券报记者注意到，近期国内陆续有一些城市释放出房贷利率下调的消息。贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，11月份贝壳研究院监测的100余个城市主流首套房贷款利率为5.69%，较10月份回落4基点；二套房贷款利率为5.96%，较10月份回落3基点。11月份，重点城市中约30%的城市下调利率，下调范围较上月扩大，主要覆盖长三角城市群、粤港澳大湾区。

不过，值得关注的是，对购房者而言，利率松动带来的体验仍不明显。事实上，上述出现利率松动的案例大多出现在一些中小银行，目前占住房按揭市场主要份额的国有银行和全国性股份银行暂未有全面跟进的举动。

货币政策依然稳字当头。11月22日，最新一期LPR报价出炉。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。截至本次报价，LPR已连续第19个月维持不变。

对于近期房贷利率松动的情形，招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼表示，最近几个月，在“因城施策”的调控指引下，房贷利率上涨势头得到了一些改变，这与房地产金融政策以及宏观调控边际变化有一定关系。从未来趋势看，个人住房贷款在边际上会有所改善，房贷额度会保持充足供应，放款速度会有所加快，房贷利率会基本稳定并有望略有下行，但不同区域和不同银行间的具体政策可能会略有不同。