中国消费者报报道（记者孙蔚）近日，58同城、安居客发布2021年《10月国民安居指数报告》（以下简称《报告》）。《报告》显示，2021年10月全国重点监测65城新房在线均价17462元/㎡，环比上涨0.43%，其中有31城新房在线均价环比上涨。二手房在线挂牌均价16895元/平方米，环比下跌0.68%，全国65城中有10城二手房挂牌均价出现环比上涨形势，其中落实二手房参考价制度的10个城市中有8个挂牌价出现环比下降趋势。10月份购房者信心指数为96.0，环比上涨2.1%。
58安居客房产研究院分院院长张波对《中国消费者报》记者表示：“当前房地产市场风格转换，整体来看市场已经从卖方市场转为买方市场，成交量下滑、成交价上涨乏力甚至出现下挫都是转换的重要体现，消费者的心态出现变化因此导致市场热度明显下降。另外在客观因素层面，房贷政策的严控导致需求出现锐减，尤其是部分城市的二手房贷款出现放款难、放款周期长的问题，导致交易周期不断拉长，对于市场情绪也会形成重要影响。”
新房市场：在线均价环比上涨0.43%
报告显示，10月65城新房在线均价为17462元/平方米，环比上涨0.43%，65城中有31城新房房价环比上涨。主力城市房价中深圳排名最高，新房在线均价为56579元/平方米。上海、北京新房在线均价分别为51161元/平方米和45363元/平方米。广州新房在线均价为33584元/平方米，杭州和南京的新房在线均价在新一线城市中表现亮眼，新房在线均价分别为27912元/平方米、25031元/平方米。
10月全国找房热度持续下行，环比上月下跌4.3%，一线城市找房热度环比下跌4.0%，二线城市找房热度环比下跌5.2%，三四线城市找房热度环比下跌3.8%。不过三亚、汕头、扬州等城市找房活跃度环比出现了上涨态势，其中三亚10月找房热度环比上行13.0%。在用户找房户型方面，10月份全国新房3居室找房热度占比51.3%，2居室找房热度占比11.2%，4居室找房热度占比33.3%环比上涨。
58同城、安居客通过对购房者调研发现，10月份购房者信心指数为96.0，环比上涨2.1%，有51%的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨；同时也有51%的购房者认为今年是买房的好时机。
二手房市场：8个落实参考价制度的城市挂牌价环比下降
报告显示，10月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16895元/平方米，环比下跌0.68%，65城中有10城二手房挂牌房价环比上涨。北京、深圳、上海二手房挂牌均价在5万元/平方米以上，其中，北京挂牌均价为59162元/平方米，深圳和上海分别为57058元/平方米和54129元/平方米。值得关注的是，目前落实二手住房参考价制度的10个城市中，有8个城市挂牌价环比下降，分别为东莞、宁波、成都、三亚、绍兴、无锡、合肥和广州。
新增供应方面，10月全国新增二手房挂牌房源量环比下跌5.2%。一线城市北京、上海、广州、深圳均出现了不同程度的环比下跌情况，分别下跌17.5%、23.9%、22.9%、15.0%。从全国范围来看，扬州全国新增挂牌房源量环比涨幅最高达到43.9%。
在一线城市二手房热门板块排名中，购房者对于北京密云、长阳、北七家、良乡和怀柔关注度较高；上海的南桥、浦江镇、陆家嘴、惠南和九亭关注度较高；广州的新塘、新区、科学城、花都西和金洲较受青睐；深圳的龙岗中心城、后海、华侨城、大运和民治等板块热度靠前。
报告显示，2021年10月份，经纪人信心指数为86.6，环比微涨0.1%。认为政府会继续出台政策限制房价的经纪人比例与上月相比依然下降，占54.9%；对于目前二手房价格走势，26%的经纪人认为跌幅或超过10%，有24.9%的经纪人认为会基本持平；47.1%的经纪人表示今年二手房市场需求量同比下行。
通过对经纪人的调研统计显示，扬州、商丘和三亚等城市购房者更愿意与经纪人沟通，兰州、长春和唐山等城市经纪人更乐于解答房产问题。
预计年底市场将趋稳
张波对《中国消费者报》记者分析认为，在房地产调控政策实施逐步显效的背景下，市场的热度下降较为明显，目前从重点监测的城市来看，十月仅有一半城市的二手房挂牌价格维持小幅上扬，同时线上找房热度也出现环比下降的态势。
张波认为，预计后市发展，在市场热度下降过快、房价和地价下行趋势明显的城市，通过政策的边际调整来实现楼市稳定或将成为重要的举措，但各地的调整力度会因城而异，大部分城市或将选择小步试探的方式逐步对市场形成影响，以达到市场波动最小的效果。从成交量来看，今年11、12月或将继续维持9、10月的平均销量，预计不会出现去年同期成交量大增的局面，而成交价格的稳定将在更多城市得到体现。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则对《中国消费者报》记者表示，热点城市“卖一买一”的换房需求占比很大，但受到信贷条件紧张、贷款额度收缩、利率上浮、审批冗长的影响，导致市场热度下降。“其实，楼市需求端的韧性很足，目前来看，楼市只是在供给端出了一些风险事件，热点城市的需求端还是相对稳定的，如果新盘的价格折扣力度比较大、开发商舍得割肉，都取得了不错的销售业绩。这说明，某区域楼盘定价一旦比周边低，就会带来需求释放。”
李宇嘉认为，这主要是由于近年来热点城市人口流入规模大、外来人口多，需求基础比较扎实，换房需求也比较集中。一旦市场看到切实的让利空间，加上近期金融紧缩有所缓和，累积的需求就会迅速入市。
