中国消费者报北京讯（记者孙蔚）今年以来，在众多房企受行业政策、市场等多重因素影响下，各项财务数据持续“缩表”时，有一家房企却“逆势突围”。11月2日，根据合生创展发布的1-10月销售公告数据显示，其前10月实现合约销售额约363.36亿元，同比上升42.6%，销售平均售价同比上升103.5%。其中，10月销售额61.36亿元，同比增长76.78%，创下历史销售额单月最高值。

近年来，合生创展实现了稳健增长，操盘水平不断提高，近3年销售业绩复合增长率超50%。在销售额增长的同时销售均价均显著提升，合生的产品结构不断优化，以差异化的操作方式确保去化率加速资金回笼，以提升产品竞争力为导向，力求获取利润最大化，持续提供稳健的收入和利润增长点。

销售业绩屡创新高离不开合生创展土地储备的合理布局以及对产品的精心打造。资料显示，合生创展立足于大湾区、长三角及环渤海经济区，主要在广州、北京、上海、天津和惠州等城市及其周边地区开发住宅物业，近年来主要收入均来自于一线城市及核心经济区域。截至2021年6月底，公司的土地储备总建筑面积为3048万平方米，其中地产板块一线城市的优质土储占比达到75%。

多年来，合生不盲目追求规模，坚持“中高端精品战略”，不断升级迭代“顶级豪宅、中高端品质住宅、写字楼&公寓”三大住宅产品线，打造了合生·缦系、帝景系、骏景系、国际城系等产品IP，让产品及服务品质再上新台阶，筑就城市标杆。在高端产品领域打造的合生·缦系，为城市创造可持续营运能力，提升资产运营价值 ，也给客户创造生活体验的多维价值。

产品规划方面，合生创展将房地产全流程前置，将运营前置化，在产品定位之前就考虑智能化的配置，考虑后期运营和优质服务，根据客户的居住需求和购买偏好打造产品IP和细化标准，产品设计高度贴合市场，在市场需求的“痛点”和“空白点”上，形成产品杀伤力，通过优质的产品、服务和配套运营，实现全周期、全场景的服务。

尽管近年来，合生始终保持高水平的业绩复合增长率，但由于其稳健的财务政策，始终控制着企业发展的资金杠杆水平。截至目前，合生创展实现三条红线全部绿档，继续保持“零踩线”：剔除预收款后的资产负债率为63.2%，净负债率为66.0%，现金短债比为1.45。

合生创展上半年业绩公告显示，其现金及银行结余(不包含受限制现金)约为428.55亿，较去年年底上涨44.5%。通过稳健发展的策略始终保持较低资产负债率、借贷成本逐年下降以及充足安全的现金流，构筑坚固的运营护城河。

在精细成本管控及优异的运营管控能力下，合生创展秉承“价值投资”理念，无论设计、成本、投资、开发、工程还是营销等每一个环节，全员具备整体经营意识，以项目经营的最佳结果达成为目标，主动采取措施为经营服务，对经营指标负责。同时作为上市公司，合生创展也对投资人，对股东、对业主，对员工负责，使其实现价值最大化。