8月4日，湖南省怀化市鹤城区人民法院发布公告，于2021年6月25日裁定受理怀化中房房地产开发公司破产重整一案。这也是进入2021年下半年以来，人民法院公告网公示的第30份房地产相关企业破产文书。
近年来房企破产一直是行业热议话题，2021年上半年就有超过200家房地产相关企业宣布破产。
乍一听，这一数字相当惊人。而根据国家统计局数据显示，截至2018年，全国房地产发开企业数量就已达到97938家。200多家企业的破产对于房地产行业来说影响微乎其微。
从近3年的数据看，每年上半年都会有超过200家房企宣布破产。稍作了解就会发现，这些破产的房企多数都是小微企业。
其实不仅是地产圈，对于任何一个行业来说破产倒闭或者破产重组、破产重整都是再正常不过的经济现象。
而相对于中小企业破产重组，大型房企的暴雷或许更值得关注。从福晟被债务“压垮”到协信远创被申请破产，从内忧外患的奥山控股到债务即将逾期的阳光100，再到频繁换将、在危机中颤抖的蓝光发展，近几年，多家大型房企陷入债务危机，评级下调、股权冻结、业主维权等负面消息不断。
房地产行业是典型的高周转、高杠杆、高负债行业，对资金环境和融资环境非常敏感。一旦政策收紧，前期过度强调高周转，过度利用高杠杆的企业，难免陷入困局。
而房企陷入危局，率先受伤的就是购房者。房屋作为“高消、低频”商品，购买一套房往往掏空的不止6个钱包，多数情况下还要背上数百甚至上千万的房贷。房企资金链断裂，随之而来的就是停工停产，购房者的交付时间就变成了未知数。
过去，为了避免买到烂尾楼，购房者除了看价格、看地段、看品质，知名品牌同样也是加分项。而从今年起，购房人的买房逻辑如果仍不改变，或许下一个陷入财务危机可能就是“你”了。
随着“三道红线”政策、“两集中”新规效力显现，房企的财务健康水平测试结果逐步揭晓。对于购房者来说，大房企不再是“品质”“安全”的代言人，买房时除了要根据自身需求选择项目，还要关注其背后开发商的股东背景、财务状况等。
一般来说，央企、国企开发商有着天然的资金优势，在履约方面相对比较可靠；大型民企产品体系完善、运营成熟，优质中小房企产品特色明显，不过在选择时，也要充分调查公司是否存在经营性风险。总归一句话，小心驶得万年船。
同时，高喊“活下去”的房企们也应该时刻谨记“房子是用来住的”这一核心要义，真的想要“活下来”“活得久”，秘诀还是用心盖好房、踏实做服务。
